1: ダークエネルギー(茸) [KR] 2022/12/13(火) 12:16:06.83 ID:tr8YqD5k0 BE:422186189-PLT(12015)
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賃貸契約での“追い出し条項” 初の使用禁止の判断 最高裁
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221212/k10013920791000.html
東京・家具家電付き・3.8万円〜
2: ダークエネルギー(茸) [KR] 2022/12/13(火) 12:16:19.48 ID:tr8YqD5k0 BE:422186189-PLT(12015)
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賃貸住宅を借りる人に対し、家賃の滞納などがあった場合には物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の契約条項が違法かどうかが争われた裁判で、最高裁判所は「消費者の利益を一方的に害するものだ」と指摘し、条項の使用禁止などを命じる判決を言い渡しました。
消費者団体の「消費者支援機構関西」は、東京に本社がある家賃保証会社が連帯保証人となる際に賃貸住宅を借りる人と結んでいる契約の条項について、使用の禁止などを求めました。
条項では家賃を2か月以上滞納し、連絡がつかなくなるなど一定の条件を満たした場合は、物件を明け渡したとみなすとしていて、団体は「一方的に借り主に退去を迫るいわゆる『追い出し条項』で、居住権を侵害し違法だ」と主張していました。
1審の大阪地方裁判所は条項は違法だと判断した一方、2審の大阪高等裁判所は訴えを退けたため、消費者団体が上告していました。
12日の判決で最高裁判所第1小法廷の堺 徹 裁判長は「借り主は賃貸契約の当事者ではない保証会社の一存で一方的に部屋の使用を制限されることになる」と指摘しました。
そのうえで「明け渡す義務もなく、法的な手続きもとられていないのに明け渡しと同じ状態になることは著しく不当だ。借り主と保証会社の間に見過ごせない不均衡をもたらし、消費者の利益を一方的に害する」と述べて、条項の使用禁止と契約書の廃棄を命じました。
最高裁が家賃保証会社の契約について判断を示したのは初めてで、借り主を事実上追い出すような契約に歯止めをかける判決となりました。
3: ダークエネルギー(茸) [KR] 2022/12/13(火) 12:16:39.02 ID:tr8YqD5k0 BE:422186189-PLT(12015)
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■原告の消費者団体「大きな成果」
判決のあと消費者団体の「消費者支援機構関西」は記者会見し、藤井克裕 理事長は「条項による被害が防止され、大きな成果につながった。今回の業者だけでなくほかの保証会社でも同様の規定を設けているところがあるので、判決に沿った対応をしてもらいたい」と話していました。
一方、家賃保証会社の「フォーシーズ」は「判決文が届いていないので現時点でコメントすることはできない」としています。
4: ボイド(東京都) [CH] 2022/12/13(火) 12:16:45.63 ID:7kC9gU2R0
やっぱり賃貸最強なんだよなあ。
5: ダークエネルギー(茸) [KR] 2022/12/13(火) 12:16:58.79 ID:tr8YqD5k0 BE:422186189-PLT(12015)
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■専門家「極めて妥当な判断」
民法が専門で賃借契約などに詳しい京都女子大学の岡田愛 教授は判決について「“追い出し条項”そのものが違法と判断されたことで、ほかの業者も同じような内容の条項は使えなくなる。借り主が法的な手続き無く家から追い出されることがなくなり、極めて妥当な判断だ」と評価しました。
一方で「家賃保証会社が滞納リスクの高い人と契約を結ばなくなったり、高額な契約料を求めたりするケースも出かねない。不当な理由で家を借りられなくなる人が出ないよう、司法と行政の両輪で引き続き注視していく必要がある」と話しています。
164: ブレーンワールド(岐阜県) [ﾆﾀﾞ] 2022/12/13(火) 12:42:06.72 ID:Ef7MesiL0
>>121
それぐらいしないとあかんわな
>>5
>「家賃保証会社が滞納リスクの高い人と契約を結ばなくなったり、高額な契約料を求めたりするケースも出かねない。不当な理由で家を借りられなくなる人が出ないよう、司法と行政の両輪で引き続き注視していく必要がある
注視も糞も当たり前すぎる
178: 水メーザー天体(埼玉県) [US] 2022/12/13(火) 12:44:16.86 ID:A90KwVAy0
>>164
結局 >>5みなたい事をほざくのは赤パヨなんだよ
権利を声高らかに義務は遂行しない人達
573: ハレー彗星(埼玉県) [ﾆﾀﾞ] 2022/12/13(火) 15:22:56.78 ID:Korujace0
>>5
滞納リスクの高い人と契約を結ばなくなったり、不当な理由で家を借りられなくなる
危ないやつとの契約を拒むのは、まっとうな理由としか思えないんだけど…
810: ミラ(東京都) [CN] 2022/12/13(火) 19:07:00.40 ID:RgZ6MP120
>>5
リスクの高い借り手には、高い保証料をという流れでいいよ
最高裁がそうしろと言ったわけだから
貧乏人や高齢者には貸せない、のたれ死ね、という判決
832: 水星(ジパング) [IT] 2022/12/13(火) 19:44:12.67 ID:DNG//ND30
>>5
イヤ、それは不当な契約拒否にはならないだろう。大家は店子を選ぶ権利があるんだから。
6: ジュノー(千葉県) [US] 2022/12/13(火) 12:17:27.71 ID:qQnXxff70
今後低収入には貸さなくなるだろ
東京・家具家電付き・3.8万円〜
10: ポラリス(岐阜県) [US] 2022/12/13(火) 12:19:02.94 ID:RZji2eGd0
>>6
礼金が上がるだけ
65: アルタイル(茸) [FR] 2022/12/13(火) 12:26:34.31 ID:HtmXgY2n0
>>10
礼金だけ払いますよ
295: カペラ(東京都) [US] 2022/12/13(火) 13:06:50.81 ID:hidzNP4i0
>>10
敷金ならまだしも礼金かよ
300: パルサー(茸) [ﾆﾀﾞ] 2022/12/13(火) 13:08:02.17 ID:wc9ix2Bx0
>>10
礼金て大家に払うんじゃないのか？
8: 環状星雲(東京都) [US] 2022/12/13(火) 12:18:31.19 ID:frv80j2y0
なるほど一度借りちまえばタダなんだな
23: ポラリス(神奈川県) [ﾆﾀﾞ] 2022/12/13(火) 12:20:39.32 ID:8gKmTBNs0
>>8
そういう事だな
借りてる人が外国人でない事を祈るよ
337: アリエル(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2022/12/13(火) 13:16:04.44 ID:n7Le0He70
>>8
債権は発生するから回収業者に追われるだけだろ
372: テンペル・タットル彗星(やわらか銀行) [IL] 2022/12/13(火) 13:26:16.38 ID:pjcQ7/260
>>8
ちゃう。裁判所管轄の執行官が追い出すのはＯＫということ
9: イータ・カリーナ(東京都) [US] 2022/12/13(火) 12:18:43.11 ID:eegPV1O10
じゃあずっと払わなくていいの？
11: ガーネットスター(東京都) [CA] 2022/12/13(火) 12:19:13.24 ID:WHjE84oC0
居住権ねえだろ
東京・家具家電付き・3.8万円〜
12: ニート彗星(東京都) [CA] 2022/12/13(火) 12:19:16.68 ID:BMhNJ3t50
よしじゃあ高層マンション借りよう
14: ミマス(神奈川県) [CA] 2022/12/13(火) 12:19:35.72 ID:gI5X3XF+0
> 家賃保証会社が滞納リスクの高い人と契約を結ばなくなったり、高額な契約料を求めたりするケースも出かねない。不当な理由で
何が不当なのかさっぱり分からん
210: 大マゼラン雲(ジパング) [DE] 2022/12/13(火) 12:51:08.19 ID:g4pJ6r7I0
>>14
次の更新で今までの契約金の倍払えって言われたらどうするよ
大人しく出て行く？
534: カストル(東京都) [US] 2022/12/13(火) 14:49:12.94 ID:yEhkecJQ0
>>210
出ていくけど？
734: 大マゼラン雲(ジパング) [DE] 2022/12/13(火) 18:02:44.49 ID:g4pJ6r7I0
>>534
ならいいんじゃね
16: 冥王星(岡山県) [ﾇｺ] 2022/12/13(火) 12:19:43.17 ID:iyvn6E2n0
大家どうすんのこれ
引用元：https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1670901366/
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